誠ホームサービスの坪単価価格や口コミ評価評判

 

誠ホームサービスの家づくり

本社は大阪府堺市中区深井清水町、支店は堺市東区日置荘北町にあり堺市を中心に新築一戸建て、不動産業を扱う会社です。年間着工戸数350戸を超える実績を持つその家づくりは、どの住宅どの地域においても 、同じ高品質で完成出来るよう施工現場全てに対して、本部による直接管理を採用しています。 現場での技術面や工程の指揮を一括管理し、高品質・高耐久の住宅を建築すること。
その標準仕様は、
1、強い骨組みエンジニアリングウッド(構造用集成材)
エンジニアリングウッドとは、柱、梁材の為に開発された自然と科学が生んだ理想の建材です。従来の天然木に対し、1.5倍以上の強度があります。また、くるい、収縮が少なく、防火性能も高く、軽量化を実現しています。当社は、このエンジニアリングウッドを全ての柱及び床梁に採用し、強度を高めています。
2、強い壁構造用合板+スジカイ
外壁全てに2×4工法での耐力壁で使用する構造用合板(JAS規格品)と在来工法で使用するスジカイを両方使用した枠組と軸組の合体工法により、構造をより頑固にしています。地震、台風に対して、単独工法の倍の強度で支えます。
3、強い床 根太(ネダ)レス4週釘打ち工法
以前は根太工法(床倍率1倍)でしたが、根太レス工法(床倍率1.2倍)を経て、2008年4月から根太レス4周釘打工法(床倍率3倍)を採用しています。構造が強くなる方向へ進化をし安全性を優先しています。土台、梁に直接、厚さ2.8cmの構造用合板を貼り、厚さ1.2pのフロアーの仕上材を貼る事で床を構造躯体として機能させ、高い強度を実現しました。地震時に起こるねじれ現象や火災に対しても、安全性を高めます。
4、強い基礎 ベタ基礎
一般的な布基礎は不同沈下に弱い弱点があります。当社の基礎はベタ基礎を採用しており、家全体を厚さ18pの1枚の底盤が支えていますので不等沈下による基礎のズレ等はまず起こりません。ベタ基礎は不同沈下に強く、シロアリを防ぐ効果もあり、地中からの湿気が上がるのを防止します。形状は住宅金融公庫で採用されている基礎形状と同じですが底盤の厚みは3p、外周部の根入れ(地面に埋め込む深さ)で6p上回っています。また基礎の骨組みとなる鉄筋につきましても公庫では、直径1pの鉄筋を30p間隔で配置するようになっていますが、当社は直径1.3pの鉄筋を20p間隔と、鉄筋の直径は大きく配置間隔は密にし、また頭部と底部(当社仕様図参照)を支える鉄筋に対しても1.3pの鉄筋をそれぞれ2本ずつとして公庫仕様より強固な基礎となるようにしています。
5、強い接合力 耐震金物
地震時などに力が集中する接合部(土台と柱、柱と梁など)には耐震金物を使用します。構造計算をし、各柱に応じたホールダウン金物の他さまざまな耐震金物で補強し、地震台風に備えます。金物は信頼できる大手メーカー品を使用しています。取付の確認は自社担当監督のチェックと検査機関とのダブルチェックを行っています。
6、安心の構造計算
構造計算は法律上2階建には必要ではありませんが、当社は2階建、3階建にかかわらず、全ての物件に構造計算を実施し、建築確認から検査済証までを受領しています。そして設計事務所が作成した構造計算書は外部の検査機関にてすべてチェックしています。さらに、当社には1級建築士も在籍し、構造計算も可能ですので任意にチェックをしています。また、プランニングは営業マンがすると間取を優先してしまい構造が弱くなってしまう場合がありますが、当社は構造計算の知識を持った設計課で行うため、そういうこうはありえません。



※ローコスト住宅や低価格住宅で満足する家をつくる方法があります。その方法はできるだけ多くの住宅メーカーやハウスメーカーから資料を集めて、気に入った部分や便利だと思う部分を取り入れてマイホームを作る方法です。そうすることによって、ここは失敗した等の後悔をする可能性が低くなります。家づくりの総合ポータルサイト【持ち家計画】 は1000社以上の住宅ハウスメーカーや工務店から無料で資料を請求することが出来るサービスです。一括サービスなので手続きも非常に簡単です。各住宅メーカーの坪単価等価格がわかる情報を手に入れる事が出来るので住宅メーカー選びにも欠かせない資料です。



 

誠の家の価格の秘密

・大量一括購入でよいものを安く
年間に約350棟を建築している当社だからできるスケールメリットを最大限利用して全ての標準仕様を統一していますので、屋根からキッチンまで、通常より良い物を安く仕入れる事ができています。 ほかにも協力施工業者を1社にするとリスクが高くなるため、3社を基本に一番安い業者へ発注量を増やすことで、2番手3番手の価格努力を促しています。もちろん出来が悪くならないよう当社の管理も徹底しています。 敷地を最大限活かしてプランを1軒1軒考えています。 まず駐車場の確保、そして日当たりを最大限確保し、階段の上や下も有効利用して収納量を確保する。だから無駄な廊下はほとんどありません。 建延面積による収納量は、充分ご満足いただけるものと思います。
・ムダをなくす
床暖房や浴室暖房乾燥機やホームセキュリティー等あればうれしい設備ですが、あなたは本当に必要ですか?床暖房が付いていても電気代・ガス代が思った以上にかかるので使っていないという声もよく聞きます。 浴室暖房乾燥機など後からでも簡単な工事で取り付けられます。後から取り付けられるものは極力省いているのも、コストダウンにつながっています。もちろんユニットバスやキッチンなど簡単に交換の出来ないものには高水準の仕様を採用しています。
・独自ノウハウの工程管理
仕様を統一することで現場ごとの打合せや納まり検討などを極力減らし、当社の仕様に熟練した職人の手による工事なので管理が容易になるうえスピードアップが可能。また、独自の工程管理法のおかげで協力いただいている施工業者さんには急な予定の変更や出戻りがなく、安定して仕事が出来ると評判のようです。 さらに建築現場は堺地域がほとんどのため、効率よく現場を回ることが出来ています。営業エリアをしぼりこみ、効率よく現場の施工スタッフを配置する。
・工期短縮
どこの建設業界でもコストダウンのための工期短縮をしていますが、当社の場合は建物の建築工期だけでなく、土地購入前から始まり、図面作成、開発申請、開発工事、確認申請、建物工事までの全ての工程を自社で一括管理しています。だから無理することなく、長年培った経験により全ての段階で効率化を図り大幅な工期短縮を可能にしています。
・自社設計・自社施工
誠建設工業は住宅建設会社であり、売主でもあります。工務店へ施工依頼している不動産会社とは違い、自社で設計・施工をしているため、下請け工務店というものがなく、余計なコストを必要としません。 間取のプランニングは営業マンがすると間取を優先してしまい構造が弱くなってしまう場合がありますが、当社は構造計算の知識を持った設計課で行うためそういうことはありえません。
・宣伝広告費を抑える
社員や取引業者、施工スタッフなどほとんどが堺市民です。その一人一人が広告塔となり、建築中の現場も広告となります。住宅展示場も堺に3軒あり、堺地域密着のため宣伝広告費を抑えることが出来ます。


 

誠ホームサービスの家の坪単価

坪単価という表示はしておりませんので家の大きさや仕様によって変わってくると思います。
チラシにのっていた1例で計算すると、土地+建物で2580万円、その当たりの土地の値段だと土地代1380万円、坪28.66坪の建物が1200万円になるので坪単価は41.87万円になります。

 

誠ホームサービスの口コミ評価評判

誠さんの家は安いですが、内装設備がかなりショボイです。(あまり内装にこだわりが無ければ、価格を考えると妥当かもしれません。)もしオプションで色々付けると結構な値段になると思われます。購入されるとすれば、念の為JIOや住宅性能保障などを付ける方がいいと思います。
今我が家の前で工事してるけど8時前から騒音はするし前を通っても何の挨拶も無し。工事車両もガレージの前に平気で停める苦情の電話をしても何の返答も無し、こんな会社が上場してる事が不思議。価格が安いのには、それなりの理由があると思いますヨ。一生に一度の買い物だから考慮された方がイイと思います。
等の意見がありました。

ニックネーム
たまさん
性別
血液型
O型
生年月日
1974年
職業
元銀行員で現病院事務長(人事部長)

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