ローコスト低価格長期優良住宅のメリット

 

低価格住宅メーカーの長期優良住宅のメリット

ローコスト住宅や低価格住宅でもタマホームの様に長期優良住宅が標準サービスだったり、レオハウスのように少々の追加資金で利用する事が出来ます。ここでは、ローコスト低価格長期優良住宅にすることのメリットについて説明させていただきます。

 

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火災保険料減額値引きや住宅ローン減税拡充や税率軽減や借入金利の優遇

1、耐震、断熱、バリアフリーなど一定の条件を満たした、ローコスト低価格でも長持ちする優良な住宅が手に入る。

2、固定資産税の軽減措置適用期間が延長(3年間→5年間)
   不動産所得税の控除額が拡大(1,200万円→1,300万円)

3、住宅借入金等特別控除(住宅ローン減税)が拡充

  (最大500万円:控除率1.0%→最大600万円:控除率 1.2%)

4、登録免許税の税率が軽減

  (保存登記0.15%:移転登記0.3%→保存登記0.1%:移転登記0.1%)

5、住宅ローンフラット35Sを利用する場合、省エネルギー性、耐震などの要件を満たすと

   当初10年間の借入金利について優遇を受けられる
 


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6、火災保険料が半額ぐらいになる。ちなみに私の場合優良住宅ローンのフラット35を利用した関係で35年の火災保険に入りましたが、火災地震保険料が120万円のところを長期優良住宅仕様にしたので保険料が60万円に減額値引きされました。

レオハウスの火災地震保険マイホームびたっと



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ローコスト長期優良住宅の認定基準

○劣化対策

 数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる。通常100年程度。鉄筋コンクリートの場合はセメントに対する水の比率を低減するか、鉄筋に対するコンクリートのかぶりを厚くする。木造造りの場合は床下及び小屋浦の点検口を設置して、床下空間を一定の高さを確保

 

○耐震性

 大規模地震力に対する変形を一定以下に抑制し、改修の容易化を図る。建築基準法の1.25倍の地震力に対して倒壊しない免震建築物であること。

 

○維持管理変更の容易性

 構造躯体に対して耐用年数が短い内装・設備に対して清掃・点検・補修・更新が容易に出来る必要な措置をとっていること

 

○可変性

 居住者のライフスタイルの変化に応じて間取りの変更が可能であること。配管・配線のために天井高を確保すること。

 

 

バリアフリーや省エネや耐震性や劣化対策や維持管理が容易

○バリアフリー性

 将来の改修に対応できるように共用廊下・階段等に必要なスペース(エレベーターの開口幅)が確保されている。

 

○省エネルギー性

 断熱性能等

 

○住居環境

 地区計画、景観計画、条例による町並み等の計画、建築協定との調和が図られること

 

○住居面積

 良好な居住水準を確保

 

○維持保全計画

 将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されている。

 

 

 

 

 

 


ニックネーム
たまさん
性別
血液型
O型
生年月日
1974年
職業
元銀行員で現病院事務長(人事部長)

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